2019年1月至2月中国房地产企业销售额前100名

日期:2019-03-03 22:43

图片来源: Helo创意

与销售下滑相反,榜单第一梯队的内部竞争依然令人印象深刻。。

名单上的评论

随着2019年春节的喜庆气氛逐渐被日常生活冲淡,人们的工作和生活逐渐恢复正常。。 2月,少于5个工作日,也是房地产公司每年销售的最慢季节。。 然而,一直繁荣的2018年上半年也逐渐消失,受监管住房企业的销售数据也显示出一点疲软。。

根据TOP100意见指数列表,2019年1月至2月TOP100的总销售额为12352。 3。10亿元,下降0。比去年同期增长1 %。 64 %。

与销售下滑相反,榜单第一梯队的内部竞争依然令人印象深刻。。 从2018年10月至2019年2月,万科从第3名超车到第1名,再次被碧桂园高德。在这个淡季,争夺冠军的竞争越来越激烈。

然而,随着1月95日的到来,第一梯队和新来者之间的差距正在逐渐扩大。79的间隙进一步扩大到14.2月份为30亿元。Poly Development已经成为第二梯队,前后差距超过100亿英镑,其在顶级排名中的地位已经逐渐稳定。

总体而言,2019年1月至2月,TOP3、TOP10和TOP50的阈值分别达到788。2.90亿元,23.40亿元和7.00亿元。3.20亿元。与2018年1月至2月的门槛相比,它分别下降了22 %。48 %、20 %。71 %和9 %。96 %。

高德娱乐网站

资料来源:意见指数统计

阈值的降低也给后来者带来了反击的可能性。在比赛中,弯道往往是高德对手的最佳时机,选择“刹车点”和“进入弯道的角度”往往会导致不同的结果。在监管环境和春节淡季的共同影响下,住房企业的销售方式和强度也在逐步调整。根据意见指数统计,在2019年2月排名前100的住房企业中,有10家企业的排名上升了10 %以上,其中联发科集团变化最大,从87家跃升至65家。从图中可以看出,最具竞争力的领域集中在50 - 80之间,住房企业的排名也在波动。

资料来源:意见指数统计

美元债务增加融资压力,给外债带来高利率

2019年2月,房地产企业3月份集中债务期限越来越近,偿债压力也逐渐加大。来自第三方的统计数据显示,2017年中资美元债券激增,2019年到期的美元债券超过1000亿美元。近年来,发改委明确限制房地产公司发行海外债券来补充资金和投资海外项目,从而减少了它们“借新还旧”的使用。"。

在销售增长放缓的情况下,几年前住房企业的融资难以弥补增长,手头现金短缺使得住房企业不得不利用一切手段在资本市场上进行再融资。

根据意见指数统计,1月份,住房企业发行了71笔债券融资交易,总额约为1397元人民币。1.10亿元,其中人民币债券46种,共计629种。9.60亿元人民币,32张美元债券,总计约767张。1.50亿元。

高德娱乐注册

2019年2月,中国房地产公司发行了28笔债券融资交易,总额约为557元。2.60亿元。只有8笔国内债务和20笔海外债务,占美元债务总额的83 %。57 %。

资料来源:意见指数统计

中国的春节假期可能是房地产公司放慢国内债券发行速度的主要原因之一,而其他原因显然包括房地产公司海外融资越来越困难以及海外债务到期压力越来越大。

值得注意的是,住房企业1月份发行的美元债券利率在5。25 % ~ 15 %。二月份,利率范围是3。75 % ~ 15 %。00 %,下限已经降低。因此,住房企业1月份发行的人民币债券的利率范围是2.98 % ~ 8 %。00 %,2月份人民币债券利率范围为3。04 % ~ 8。00 %,下限已经提高。

此外,在这些美元债券中,根据华润置地中国门票项目发行的两张中期美元债券获得最高评级,一般被评为“BBB+”,其利率也是2月份中国美元债券中最低的。

图: 2月份住房企业美元债务统计

资料来源:企业公告、评级机构、意见指数统计

注1 :统计时间以债券发行日期为准。

注2: U。S。美元汇率是根据债券利率日期和中国人民银行汇率的中央平价计算的。

注3 :“∠”是没有固定期限的永久债券。

大湾区整治规划

尽管自2018年下半年以来,监管和控制已经成为房地产行业的常态,但期待已久的大湾区计划定于2月18日日落,给房地产行业注入了一剂肾上腺素,领先的经纪机构相继给出了好消息。

《规划纲要》明确提出了广东、香港、澳门和台湾湾区的发展目标,为到2022年连接湾区各城市奠定了良好的基础。 到2035年,将有更多的措施来促进海湾地区的城市和居民的流动,整个海湾地区的建设将在那一年完成。

到2022年,广东、香港、澳门和大湾地区的综合实力将显著增强。广东、香港和澳门将更加深入和广泛地合作。该区域的内生发展势头将进一步增强。基本形成具有丰富发展活力、突出创新能力、产业结构优化、要素流动顺畅、生态环境优美的国际一流湾区和世界级城市群框架。

到2035年,大湾区将形成以创新为主要支撑的经济体系和发展模式。经济实力和科技实力将大幅提升,国际竞争力和影响力将进一步增强。 海湾地区的高水平市场连接已经基本实现,各种资源要素的高效便捷流动。 区域发展协调明显加强,对周边地区的带动和带动能力进一步提高。 人民的生活更加富裕。 社会文明水平达到了新的水平,文化软实力明显增强,中国文化的影响更加广泛和深刻,多元文化进一步交流和融合。 资源的节约集约利用水平显著提高,生态环境得到有效保护,适合居住、工业和旅游的国际一流海湾地区全面建成。

此外,在空间分布方面,《规划纲要》指出,必须坚持极点驱动、轴带支撑和周边辐射,促进大、中、小城市的合理分工和互补功能,进一步改善区域发展协调,促进城乡发展一体化,构建海湾地区科学结构、集约高效的发展模式。

经济发展是房地产业发展的动力来源。大湾区未来的发展和建设将带来政策红利、经济发展、人口流动以及各城市的多元化定位和优势。该计划将给海湾地区的房地产企业带来不同的机会,包括商业、工业、物流、工业、零售、旅游、娱乐、交通、高科技、金融、贸易等。

这是一个全面的发展,也是一个登上一段楼梯的机会。每个企业都需要清楚地看到未来的道路,并找出自己的方向和方向。

资料来源:视点房地产网络

原标题: 2019年1月至2月中国房地产企业百强销售额

(本文来自界面)