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住宅楼将根据内部面积进行交易。? 这八个字在

日期:2019-03-01 17:46

买了一盒水果后,我们发现用于包装的纸箱占总重量的三分之一。 我们知道这是欺诈。 然而,如果你买了一栋只有70平方米可用面积的100平方米的房子,卖家会说这是“常识”。

最近,这种所谓的“常识”有望结束。。

住房和城乡建设部住房和城乡建设部发布了38项提案草案。 其中,《住宅工程规范(草案) )》规定:“住宅建筑应当以房屋内的可用建筑面积为基础进行交易。“。 ”

这是住房和建设部第一次在一份官方文件中明确指出,住房应该以内部空间为基础进行交易。。

这是否意味着房地产交易将正式告别“共享区”?

虽然现在说这个还为时过早,但是有一个成语:“相当关键。 “在张看来,至少这份意见草案发出了一个明确的信号,以八个字为核心——“人民有呼声,政府有回应。 “。

“很久以来,全世界的购房者都不得不分担负担。”

住房关系到每个人的切身利益。。 至于购房者,“公共分享伤害了人们。“。

自1998年进入商品房时代以来,购房者分享总建筑面积的“行业习惯”受到了广泛的批评。。 买家不仅要支付实际的住房费用,还要支付电梯井、垃圾道、设备间、配电间和值班警卫间的费用……这些面积大、测量困难的“公共摊位”不自觉地变成了吸收资金的“巨人”。。

由于缺乏法律限制,分享比例达到新高。。

近年来,在山东省高密市,甚至有一座拥有52 %公众份额的“仙楼”。。

一边是游泳池区,它是“在雾中看花”。 人民防空工程等国家明确规定,不属于共同部分的结构由一些开发商纳入该池。 另一方面,购房者显然付了钱,但开发商将游泳池分配到停车位,并第二次出售 。难怪有些人哀叹“世界上的购房者已经受苦很久了。”。

在张看来,征求意见稿指的是这种累积的疾病。

“触及兴趣比触及灵魂更难。“。有人说,改变价格体系会导致房地产市场的波动。 有人说公共摊位是地方政府“控制房地产市场”的隐藏武器。 有人说,在公众共享的“唐僧肉”周围形成了一个纵横交错的食客群体。他们拉着一根头发,移动着整个身体。有很多阻力。

然而,征求意见稿清楚地表明,“历史遗产”不是回应公众意见的借口。

决定改革方向的根本标准不是一个人能否取得成就,也不是一个人能否改进几个指标,而是一个人能否使人民有一种受益感,能否使人民成为利益的最大受益者。因此,旧问题越是交织在一起、根深蒂固,就越应该提前纠正。

“人民有呼声,政府有回应。”。

近年来,行主管招商政审批邮票被一个个送到博物馆。机构改革提高了效率,并“减少”了懒惰。个人所得税改革已经成为一个热门话题,无论是行业还是阶层。行政权力制约、制度调整、减税和减费 。哪一个与普通人的利益无关? 从来没有被认为是“难”或“难着陆”?

当改革仅仅在进行中时,它没有尽头。

正如总书记所说:“人民对更美好生活的渴望是我们的目标。“。“记住这句话,它是熊与否的试金石。

让房屋销售是“可计算和可监控的”

征求意见稿的意义绝不仅限于表明态度。

一旦正式推出,这是一个实用的监测工具。各种不平等、不透明和不公平的东西都与“分享”这个庞然大物联系在一起。

一些业内专家认为,公摊面积是房地产市场“最不透明的指标”。因为,除了开发商之外,购房者很难得到详细的公摊调查报告,这就导致了公摊领域的很多问题,如重复公摊、重复集资;另一个例子是,在未来,公司往往要收取供暖和物业管理费以及共用楼面面积,这将导致购房者超支。

然而,为了堵住系统中的这个漏洞,可以从“根据集合中的区域进行交易”开始。”。

因此,它的真正意义在于使住房市场更加可计算、更加可监控和更加透明。

对购房者来说,更大的透明度意味着他们可以更充分地行使自己的权利。

过去,消费者只能根据房产证上记载的面积付款。从那以后,购房者不再需要跑几个部门才能得到一个清晰的了解。他们必须通过专业的测量机构“为每一寸土地而战”。房屋的大小和要支付的面积一目了然。

对监督管理机构来说,更透明意味着更有效的监督。

谁是车库、停车位和附属商业设施? 这是监管中令人头痛的问题。开发商支付了建筑费用,但购房者也带来了实实在在的金钱和白银。因此,转卖权属于谁? 收益应该给谁? 这些模糊的问题将来会被清楚地理解,从而有效地减少纠纷。

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(注:一份住宅产权登记显示,该住宅的专有建筑面积为63.43平方米,共用建筑面积21。04平方米。)

对房地产市场来说,更大的透明度意味着更健康的发展环境。

在市场上,价格就是信息,它决定了生产和消费多少商品。价格根据室内面积计算,价格锚定在作为房屋使用核心的室内面积上,避免了公共摊位和室内“抓眉毛抓胡子”造成的价格扭曲。一个更健康、更合理的住房估价标准对住房消费、政府监管和市场发展具有根本性的积极意义。

避免住宅建筑单价上涨,检验法律趋同能力。

业内一些专家评论说,中国的房地产管理行业标准正在不断优化,“按内部面积计算”是住宅行业发展到成熟阶段的必然结果,也是与国际社会接轨的表现。

不难解释为什么征求意见稿一发表就立即引起了热烈的讨论。

虽然公众舆论大加赞赏,但也有人担心改革在效果上不会“改变药物原来的形式”。 一些网民甚至开玩笑说:“羊毛来自羊。按建筑面积计算,为每平方米12,000英镑,内部面积改为每平方米16,000英镑。“。”

这确实值得警惕。

首先,总房价可能不会因为计算标准不同而发生变化。毕竟,公共部分如绿地、道路和走廊是日常生活所必需的,而且费用仍将由购房者支付。其次,还应防止开发商通过定价“过渡”或利用机会“压缩”公共空间和“收缩”公共空间的建设和服务质量来抬高房价。

如何避免“好事变坏事”? 长安认为,只有一个更精细的法律标准和更具前瞻性的制度设计。

从立法角度来看,该文件仍处于征求意见阶段。如果顺利诞生,它在本质上也是工程建设的标准规范,是建设活动的“底线”规则。但是,在购高德娱乐网站买和保留商品房的过程中,我们仍然有自己的法律、法规和规范性文件。例如,《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都有各自的职责。

因此,这些措施和条例如何才能与住房和建设部的规范“顺利衔接”,而不是“相互争斗”? 这是一个首先由执政党解决的难题。

此外,正如立法一样重要的是一句老话:“光靠单独行动是不够的。“。

一旦新法规颁布,如何与现有市场和过去的实践相联系仍需仔细论证和部署。 在过渡时期,更需要有效的执法措施来监督、纠正和惩罚非法行为。因此,在纸上写下“根据套内面积定价”只是第一步。为了真正回应人民的期望,我们需要更仔细地思考,向前看,采取更坚定的步骤。

总书记在新年致辞中说:“我们都在努力跑步。我们都是梦想家。”。"

在通往梦想的路上,我相信住房和建设部会有很多同事。因为梦想的方向就是人们幸福生活的方向。